Spannendes Anlageobjekt in Diemelstadt

Das 12-Parteien-Doppelhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Wohnungen mit attraktiven Größen zwischen 55 m² und 84 m². Die Wohnungen sind großenteils in gepflegtem Zustand. in einigen Wohnungen wären allerdings ein neuer Boden, Tapete und ein wenig Farbe nötig, um wieder Charme zu versprühen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller bzw. Dachbodenbereich. Auch sind in allen Wohnungen Tageslichtbäder und Balkone vorhanden, was die Attraktivität der Anlage deutlich steigert.

Die Nettojahreskaltmiete IST beträgt derzeit ca. 44.000 €. Da jedoch die renovierungsbedürftigen Wohnungen leerstehen, besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial. Nach erfolgter Renovierung und Vermietung ist eine Jahreskaltmiete von ca. 61.000 € realistisch. Eine Rendite von gut 5 % aus den Mieteinnahmen ist somit erzielbar.

Darüber hinaus erwirbt man mit dem Kauf des Hauses noch die Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Objektes installiert ist, wodurch die Rendite nochmal deutlich gesteigert werden kann.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Diemelstädter Ortsteil Wrexen.

Die Diemel ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Hier bieten sich, wie
auch in den angrenzenden Wäldern schöne Möglichkeiten für einen Ausflug, ob mit dem Rad oder zu Fuß.

Wrexen liegt direkt an der Grenze der Bundesländer Hessen und Nordrhein-Westfalen, welche durch die an Wrexen entlang laufende Diemel gegeben ist. Wrexen ist Teil der

Stadt Diemelstadt und liegt zwischen den Städten Warburg, Bad Arolsen und Marsberg. Wrexen liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A44, welche eine direkte Verbindung Richtung Dortmund und Kassel gewährleistet.

Direkt im Ort befinden sich Geschäfte für den allgemeinen Bedarf. Im Ort selbst befinden sich eine Kita und eine „Musikalische Grundschule“, welche über die Grenzen hinaus einen extrem guten Ruf genießt. Diese Einrichtungen sind fußläufig gemütlich erreichbar. Zudem sind ärztliche Versorgung und Apotheken in wenigen Autominuten erreicht. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Orten Warburg, Marsberg, Volkmarsen und Bad Arolsen. In wenigen Kilometern Entfernung Richtung Autobahn-Anschlussstelle befinden sich ein Industriegebiet, eine Tankstelle und ein großer Einkaufsmarkt. In Scherfede (5 km Richtung Warburg) ist ein großes Einkaufszentrum mit mehreren verschienden Geschäften zu finden.

Nächste Autobahn: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Nächster ICE-Bahnhof: ca. 40 Minuten mit dem Auto

Weitere Bahnhöfe Marsberg

Warburg, Bad Arolsen ca. 20 Minuten mit dem Auto

Nächster Flughafen: ca. 25 Minuten mit dem Auto

• Schule
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle
• Arzt
• Bank

- Photovoltaikanlage

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.