Das in idyllischer Hanglage errichtete Haus steht auf einem 831 m² großen, gepflegtem Grundstück. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein uriges Gartenhaus und eine separate Garage mit Stromanschluss. Eine weitere Garage befindet sich zudem im Kellergeschoss des Hauses.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Küche ein geräumiger Wohn-Essbereich, der auch von der Küche aus betreten werden kann. Vom Wohn-Essbereich aus kann man die am Haus befindliche Terrasse betreten. Neben Bad und Gäste-WC sind auf der Etage zudem das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden.

Im Kellerbereich des Hauses befindet sich zudem ein weiteres Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer, so dass der Bereich ideal ist, um Gäste unterzubringen oder um diesen Bereich optional in eine kleine Einliegerwohnung umzuwandeln. Durch die Hanglage haben alle vorgenannten Räume des Kellergeschosses Tageslicht.

Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und ist perfekt als Lagerfläche geeignet.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung in Kombination mit Solarthermie. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Haus umfasst 303 m² Gebäudefläche, wovon 206,97 m² als Wohnfläche genutzt werden können. Die Außenhülle des Gebäudes besteht aus, Putz/Farbe, eine Giebelseite des Hauses ist verschiefert. Die Südseite des Hauses ist mit Rolläden und Markisen ausgestattet.

Insgesamt ist das 1977 gebaute Haus sehr gepflegt und bietet alles, was man braucht, um sich mit der Familie in den eigenen 4 Wänden wohlzufühlen.

Mikrolage:

Mengeringhausen, ein malerischer Ortsteil von Bad Arolsen, befindet sich im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die historische Stadt besticht durch ihre idyllische Lage im Waldecker Land und ist von einer reizvollen Natur umgeben. Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von Tradition und Moderne aus.

Im Ort selbst sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bad Arolsen.

Darüber hinaus bietet Bad Arolsen weitere Bildungsangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Makrolage:

Mengeringhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A44 ist in nur etwa 15 Kilometern Entfernung zu erreichen, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof ist direkt im Ort und bietet Anbindungen im Nahverkehr. Ab dem Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, der gut 40km entfernt liegt, ist auch ein Anschluss an den Fernverkehr gegeben. Busverbindungen sorgen zudem für eine gute lokale Mobilität. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt rund 50 Kilometer entfernt und stellt eine bequeme Anbindung an den internationalen Luftverkehr dar.

• Schule
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Metzger
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle
• Arzt
• Apotheke
• Bank

Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise erreichtet und umfasst 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 41,62 m² und 74,04 m². Die Wohnungsgrößen sind nicht nur von der Zusammensetzung her ideal, um das Objekt zu einem sehr guten Anlageobjekt zu machen, auch die Mieteinnahmen mit einer Jahresmiete i.H.v 31.440,00 € sind ein sehr gutes Argument für das schön gelegene Mehrfamilienhaus. Aufgrund der Lage ist das Objekt sehr beliebt, so dass eine gute Vermietbarkeit auch zukünftig zu erwarten ist. Die durchschnittliche Mietdauer betrug in den vergangenen Jahren 6,7 Jahre, was eindrucksvoll die Beliebtheit des Objektes unter Beweis stellt.

Die Wohnungen selbst verfügen über Tageslichtbäder und sind hell und modern geschnitten. Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Auch hat jede Wohnung einen Balkon bzw. eine Terrasse. Zudem ist ein Gartenbereich mit Grillecke vorhanden, so dass die Mieter alle Vorzüge, die eine Immobilie haben kann, genießen können.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 %.

Die Immobilie bietet eine günstige Mikrolage mit verschiedenen Einrichtungen

in unmittelbarer Nähe.

Der nächste Kindergarten ist nur etwa 300 Meter entfernt, was Eltern mit
kleinen Kindern eine bequeme Betreuungsmöglichkeit in der Nähe bietet. Die kurze
Entfernung erleichtert den Alltag für Familien.

Die nächste Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht kurze
Schulwege für Schülerinnen und Schüler. Diese Schule befindet sich in ungefähr
500 Metern Entfernung von der Immobilie.

Für ältere Schülerinnen und Schüler gibt es in angemessener Entfernung eine
weiterführende Schule, die bequem erreichbar ist.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt
und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies erleichtert
die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe
vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und
ermöglicht somit kurze Wege für Besorgungen.

In Bezug auf die umliegenden Städte sind beispielsweise Korbach und Warburg
in der Nähe. Korbach ist etwa 30 Kilometer entfernt und zeichnet sich durch
seine malerische Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Warburg,
in etwa 15 Kilometern Entfernung, besticht durch seine historische Architektur
und eine lebhafte Kulturszene. Diese Städte bieten zusätzliche Freizeit-,
Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten für die Bewohner von Diemelstadt-Rhoden.

Lage:

Diemelstadt-Rhoden ist eine idyllische Gemeinde im Bundesland Hessen. Sie
ist in der Region Waldeck-Frankenberg gelegen und befindet sich im malerischen
Tal der Diemel, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft. Die Gemeinde
erstreckt sich auf einer sanften Anhöhe und bietet somit einen atemberaubenden
Blick auf das umliegende Tal.

Sehenswürdigkeiten:

Diemelstadt-Rhoden hat eine reiche Geschichte und zahlreiche
Sehenswürdigkeiten, die Besucher anlocken. Das Schloss Rhoden, ein imposantes
Renaissancebauwerk, dient heute als Veranstaltungsort für kulturelle Events und
bietet eine faszinierende historische Kulisse.

Ebenfalls erwähnenswert ist die St. Bartholomäus-Kirche, ein
architektonisches Juwel mit einer bewegten Vergangenheit, die bis ins 12.
Jahrhundert zurückreicht. In der Umgebung finden sich auch zahlreiche Wander-
und Radwege, die sich hervorragend eignen, um die Natur und die Umgebung zu
erkunden.

Freizeitmöglichkeiten:

Die Umgebung von Diemelstadt-Rhoden ist ein Paradies für Naturliebhaber und
Outdoor-Enthusiasten. Die Nähe zur Diemel und den umliegenden Wäldern bietet
hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Angeln. Auch
Wassersportarten wie Kanufahren sind in der Region beliebt.

Die Gemeinde verfügt über gemütliche Gasthöfe und Restaurants, in denen die
regionale Küche und lokale Spezialitäten genossen werden können. Weinfeste und
kulturelle Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab.

Lage innerhalb Deutschlands:

Diemelstadt-Rhoden liegt im Nordwesten von Hessen und ist gut an das
nationale Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde ist etwa 30 Kilometer von
Kassel und 200 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Die zentrale Lage
ermöglicht es Besuchern, Diemelstadt-Rhoden bequem von verschiedenen Teilen
Deutschlands aus zu erreichen.

Autobahnanbindung:

Die Gemeinde ist über die Autobahn A44 gut erreichbar.

Nah- und Fernverkehr Bahn:

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Warburg, ungefähr 20 Kilometer
von Diemelstadt-Rhoden entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen
zu anderen Städten und Regionen Deutschlands.

Busanbindung:

Rhoden ist über ein gut ausgebautes Busnetz an die umliegenden Städte und
Gemeinden angeschlossen, was die Erkundung der Region mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erleichtert.

Nächster Flughafen:

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Paderborn-Lippstadt, der
sich etwa 70 Kilometer von Diemelstadt-Rhoden entfernt befindet und der
Flughafen Kassel-Calden, der sich ca. 30 km entfernt befindet. Weitere
internationale Flughäfen wie der Flughafen Frankfurt am Main und der Flughafen
Hannover sind in etwa 200 Kilometer Entfernung erreichbar.

• Schule
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Grundschule
• Metzger
• Restaurants
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle
• Arzt
• Apotheke
• Bank

Die schöne, am Brasselsberg gelegene Wohnung, verfügt über 2 Zimmer eine Küche und ein Tageslichtbad. Das geräumige Wohnzimmer bietet ebenso wie der auf der rückwärtigen Seite des Hauses gelegene Balkon die perfekte Möglichkeit zur Entspannung an. Flur, Bad und Küche sind gefliest, im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein heller Laminatboden verlegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine gut integrierte Einzelgastherme. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.

Die Wohnung ist derzeit gut und sicher vermietet. Die Miete für die Wohnung beträgt 300 € zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommen 45 € Garagenmiete.

Kassel ist eine in Nordhessen gelegene Großstadt mit ca. 200.000 Einwohnern. Umgeben wird Kassel mit Habichtswald, Kaufunger Wald und Reinhardswald von Mittelgebirgszügen, die viel Platz für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten aller Art bieten. Neben der Fuldaaue und dem BUGA-Gelände bietet Kassel mit einer großen Fußgängerzone, zahlreichen Kinos und Theatern und einem reichhaltigen Kulturangebot Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Überregional angebunden ist Kassel durch den Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie über die Autobahnen A7, A44 und A49. Die nächsten Flughäfen sind Kassel-Calden und Paderborn. Des Weiteren besteht durch zahlreiche Regionalbahnen, Bundes- und Landstraßen eine gute Vernetzung ins Kasseler Umland.

Die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb Kassels umfassen ein ausgedehntes Bus- und Straßenbahnnetz.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 %

Energiebedarfsausweis 152 kWh/(m²*a) Einzelgastherme, Bj, 2006

Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen von vermieteten Objekten ins Netz stellen. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen diese jedoch gerne zukommen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und einen

Balkon und befindet sich im 3. Stock eines 24-Parteien Hauses in Bad Arolsen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz am Haus. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Bad wurde vor Kurzem saniert und macht einen freundlichen und modernen Eindruck. Auch die hellen Laminatböden vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Über ein geräumiges Treppenhaus oder per Fahrstuhl ist die Wohnung gleichermaßen gut zu erreichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann somit ideal als Kapitalanlage genutzt werden.

Bad Arolsen befindet sich in der Mitte von Deutschland. Eingebettet in die Waldlandschaft vom Landkreis Waldeck können Sie von hier aus beispielweise den Edersee mit dem Naturpark Kellerwald oder den Naturerlebnispark Diemelsee in kurzer Zeit erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Bad Arolsen. Sie ist ruhig gelegen und doch ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Auch der Waldrand ist nur eine Minute zu Fuß entfernt. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften ist in 2-3Autominuten zu erreichen.

In Bad Arolsen gibt es einen Bahnhof mit Anbindung an den ICE Bahnhof in Kassel Wilhelmshöhe, Fahrtzeit ca. 50 Minuten. Die Autobahn A 44 ist in 15-20 Minuten erreichbar. Die Städte Paderborn oder Kassel erreichen Sie mit dem Auto in 45 Minuten. Ebenfalls in etwa 45 Minuten sind die Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Kassel-Calden erreichbar.

Nächste Autobahn: ca. 20 Minuten mit dem Auto

Nächster Bahnhof: ca. 50 Minuten mit dem Auto

Nächster Flughafen: ca. 45 Minuten mit dem Auto

• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Das 12-Parteien-Doppelhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Wohnungen mit attraktiven Größen zwischen 55 m² und 84 m². Die Wohnungen sind großenteils in gepflegtem Zustand. in einigen Wohnungen wären allerdings ein neuer Boden, Tapete und ein wenig Farbe nötig, um wieder Charme zu versprühen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller bzw. Dachbodenbereich. Auch sind in allen Wohnungen Tageslichtbäder und Balkone vorhanden, was die Attraktivität der Anlage deutlich steigert.

Die Nettojahreskaltmiete IST beträgt derzeit ca. 44.000 €. Da jedoch die renovierungsbedürftigen Wohnungen leerstehen, besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial. Nach erfolgter Renovierung und Vermietung ist eine Jahreskaltmiete von ca. 61.000 € realistisch. Eine Rendite von gut 5 % aus den Mieteinnahmen ist somit erzielbar.

Darüber hinaus erwirbt man mit dem Kauf des Hauses noch die Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Objektes installiert ist, wodurch die Rendite nochmal deutlich gesteigert werden kann.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Diemelstädter Ortsteil Wrexen.

Die Diemel ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Hier bieten sich, wie
auch in den angrenzenden Wäldern schöne Möglichkeiten für einen Ausflug, ob mit dem Rad oder zu Fuß.

Wrexen liegt direkt an der Grenze der Bundesländer Hessen und Nordrhein-Westfalen, welche durch die an Wrexen entlang laufende Diemel gegeben ist. Wrexen ist Teil der

Stadt Diemelstadt und liegt zwischen den Städten Warburg, Bad Arolsen und Marsberg. Wrexen liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A44, welche eine direkte Verbindung Richtung Dortmund und Kassel gewährleistet.

Direkt im Ort befinden sich Geschäfte für den allgemeinen Bedarf. Im Ort selbst befinden sich eine Kita und eine „Musikalische Grundschule“, welche über die Grenzen hinaus einen extrem guten Ruf genießt. Diese Einrichtungen sind fußläufig gemütlich erreichbar. Zudem sind ärztliche Versorgung und Apotheken in wenigen Autominuten erreicht. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Orten Warburg, Marsberg, Volkmarsen und Bad Arolsen. In wenigen Kilometern Entfernung Richtung Autobahn-Anschlussstelle befinden sich ein Industriegebiet, eine Tankstelle und ein großer Einkaufsmarkt. In Scherfede (5 km Richtung Warburg) ist ein großes Einkaufszentrum mit mehreren verschienden Geschäften zu finden.

Nächste Autobahn: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Nächster ICE-Bahnhof: ca. 40 Minuten mit dem Auto

Weitere Bahnhöfe Marsberg

Warburg, Bad Arolsen ca. 20 Minuten mit dem Auto

Nächster Flughafen: ca. 25 Minuten mit dem Auto

• Schule
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle
• Arzt
• Bank

- Photovoltaikanlage

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Diese schöne, helle Wohnung bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen als auch als Kapitalanleger wünschen kann.

Die Wohnung liegt im als Hochparterre gestaltetem Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche sowie über zwei Balkone, die von der Straßenseite abgewandt sind. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerraum als auch ein Stellplatz. Beheizt wird das Haus durch eine vor 2 Jahren eingebaute Gaszentralheizung und ist somit auf einem guten technischen Stand. Die Wäsche können die Bewohner in einem, im Keller befindlichen Waschraum waschen. Auch befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Fliesen im Wohnungsflur und einem schönen, hellen Laminatboden in der restlichen Wohnung. Das Tagseslichtbad ist raumhoch gefliest. Insgesamt ist die Wohnung sehr schön geschnitten und überzeugt durch eine angenehme, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit gut und solide vermietet.

Die in Nordhessen liegende Kleinstadt Wolfhagen liegt zwischen dem östlich liegendem Mittelzentrum Korbach und dem westlich liegendem Oberzentrum Kassel. Den rund 13.000 Einwohnern ist eine umfassende Infrastruktur geboten, welche u.a. Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte beinhaltet. Außerdem glänzt Wolfhagen mit einem großzügigem Kulturangebot in und um die Kernstadt.

Über die Ost-Westverbindung A44 ist man in alle Richtungen sehr gut angebunden.

Nächste Autobahn: ca. 15 min mit dem Auto (A44 Auffahrt Zierenberg)

Nächster Bahnhof: ca. 5 min mit dem Auto (Bahnhof Wolfhagen)

Nächster Flughafen: ca. 30 min mit dem Auto (Kassel-Calden)

• Schule
• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Grundschule
• Metzger
• Restaurants
• Wanderwege
• Arzt
• Apotheke
• Bank
• Kino
• Freizeitmöglichkeiten

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt.

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Zum Verkauf steht eine zentral gelegene, gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Haus wurde 1970 errichtet und besteht aus insgesamt 12 Einheiten, zusammengesetzt aus zwei Gewerbeeinheiten und zehn Wohnungen.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und wird als Apotheke genutzt. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 25.044,- € p.a. Die zentrale Lage, die 2017 eingesetzte, großzügige Fensterfront und die ideale Raumaufteilung sind nur einige der großen Pluspunkte der 136,21 m² großen Gewerbefläche. Die Gewerbefläche setzt sich aus der Verkaufsfläche, 2 Nebenräumen und einem Labor im Erdgeschoss und 3 weiteren Räumen im Kellergeschoss zusammen. Kassel-Mitte und insbesondere die Friedrich-Ebert-Straße sind bekannt für Ihren regen Betrieb, verschiedenste Geschäfte und unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Durch die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Bahnhaltestelle ist die Gewerbeeinheit ideal für Kunden erreichbar, darüber hinaus befinden sich in direkter Nähe verschiedenste Parkmöglichkeiten.

Weitere Bilder folgen nach Zusage der Mieterseite.

Zum Verkauf steht ein traumhaft ruhig gelegenes Einfamilienhaus in einem familienfreundlichem Wohngebiet von Wolfhagen. Das 1971 errichtete Wohnhaus besticht durch eine schöne Aufteilung, große Räume und eine gepflegte Außenanlage mit Terrasse in Südausrichtung. Das Haus bietet sich ideal für eine Familie an, die auf der Sache nach einer ruhigen Wohnlage mit schneller Anbindung zur Innenstadt ist.

Die in Nordhessen liegende Kleinstadt Wolfhagen liegt zwischen dem östlich liegendem Mittelzentrum Korbach

und dem westlich liegendem Oberzentrum Kassel.

Den rund13.000 Einwohnern ist eine umfassende Infrastruktur geboten, welche u.a. Schulen, Kindergärten

und verschiedene Ärzte beinhaltet.

Außerdem glänzt Wolfhagen mit einem großzügigem Kulturangebot in und um die Kernstadt.

Über die Ost-Westverbindung A44 ist man in alle Richtungen sehr gut angebunden.

Nächste Autobahn: ca. 15 min mit dem Auto (A44 Auffahrt Zierenberg)

Nächster Bahnhof: ca. 5 min mit dem Auto (Bahnhof Wolfhagen)

Nächster Flughafen: ca. 30 min mit dem Auto (Kassel-Calden)

• Schule
• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Restaurants
• Wald
• Bushaltestelle
• Arzt
• Apotheke
• Bank
• Freizeitmöglichkeiten

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, welche über eine im Flur liegende Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss erreichen wir vom Flur aus rechtsliegend ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und das zur Terrasse gerichtete, weit geschnittene Büro. Links vom Flur befindet sich das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das direkt die moderne Küche inklusive Abstellkammer anschließt. Durch die zweite Küchentür gelangt man erneut zum Flur, von dem nun ein Anbau, der sich als Wäschekammer oder Abstellraum anbietet, ein Gäste-WC und ein weiteres großzügiges Schlafzimmer zu erreichen ist. Das Obergeschoss besticht durch seine helle und offene Gestaltung. Über einen kleinen Vorraum kommen wir zur Rechten zu einem gemütlichen Schlafzimmer mit dahinterliegender Baureserve. Zur Linken befindet sich ein weiterer Raum, der zu verschiedensten Zwecken ausgebaut werden kann. Eine gepflegte Außenanlage mit an der Terrasse befindlichen Teichen und die freistehende Garage runden das Haus gekonnt ab.

Zum Verkauf steht ein Einzimmerappartement mit 36m² Wohnfläche.

Durch die Nähe zur Universität, der guten Anbindung und der schnell erreichbaren Infrastruktur

bietet sich diese Wohnung ideal zur Vermietung an Studenten an.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, die Sollmiete liegt bei ca. 4.200 - € p.a..

Ein Anteil an der Erhaltungsrücklage in mittlerer vierstelliger Höhe wird mit verkauft.

Das Objekt besteht aus 19 Wohneinheiten, somit liegt eine großzügige Erhaltungsrücklage vor.

Das Objekt befindet sich im Kasseler Stadtteil Wesertor in unmittelbarer Nähe der Ihringshäuser Straße.

Die Universität Kassel ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Innenstadt und in mehreren Einkaufzentren.

Kassel hat zwei Bahnhöfe, zum einen den Hauptbahnhof und den Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe mit ICE Anbindung.

Der Flughafen Kassel-Calden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Autobahn A7 als eine der bedeutendsten Nord-Süd-Verbindungen ist nur circa 7 km entfernt, die Ost-West-Verbindung A44 nur 9 km.

Kassel ist ein in der Mitte Deutschland liegendes Großzentrum mit circa 200.000 Einwohnern.

• Schule
• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Restaurants
• Bushaltestelle
• Arzt
• Apotheke
• Bank
• Kino
• Freizeitmöglichkeiten

Die Wohnung besteht aus einem kleinen Flur, von dem zur Rechten die neu geflieste Küche und das neu geflieste Bad liegen.

In die Wand sind geräumige Einbauschränke eingelassen.

Am Ende des Flures liegt das großzügige Wohn/Schlafzimmer mit kleiner Nische und einem Zugang zum in Südrichtung liegenden Balkon.

Der Austausch der Fenster ist bereits bei der Hausverwaltung in Auftrag gegeben.

Zum Verkauf steht ein großflächiges Objekt mit ca. 400 m² Wohnfläche,
die sich auf 3 Etagen erstreckt.

Das ca. 1910 erbaute Objekt bietet sich zur Nutzung als Einfamilienhaus für eine
Großfamilie oder zum Umbau in ein Zwei- bis Dreiparteienhaus an.

Das Objekt befindet sich größtenteils im Rohbau, Elektroinstallationen, Böden
und Wände wurden bereits teilweise erneuert. Dem heutigen Standard
entsprechende Baumaterialen liegen im Objekt und werden auf Wunsch
mitveräußert.

Das Haus befindet sich im 5km südlich von Homberg(Efze) liegenden
Waßmuthshausen.

Homberg bietet als Kreisstadt jegliche nötige Infrastruktur, Mittel- und
Großzentren wie Fritzlar, Bad Hersfeld, Melsungen und Kassel sind
gut und schnell erreichbar.

In Homberg und Umgebung sind einige große, internationale Arbeitgeber wie z.B.
Amazon oder B.Braun ansässig.

Naheliegende Freizeitangebote wie der Silbersee mit Sommerrodelbahn im nahe
gelegenen Frielendorf , sowie der Knüllwald zum Wandern und zur
Besichtigung des Tierparks, sorgen für ein schnell erreichbares
Freizeiterlebnis.

Nächste Autobahn: ca. 12 min mit dem Auto (A7 Auffahrt Malsfeld)

Nächster Bahnhof: ca. 20 min mit dem Auto (Bahnhof Wabern)

Nächster Flughafen: ca.45 min mit dem Auto (Kassel-Calden)

• Schule
• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Restaurants
• See
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle
• Arzt
• Apotheke
• Bank
• Freizeitmöglichkeiten

Die ca. 400m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Stockwerke , die sich in

ein jeweils ausgebautes Erd- und Obergeschoss, sowie ein sich im
Ausbau befindendes zweites Obergeschoss aufteilen.

Durch die Eingangstür erreichen wir den Flur, von dem zur Linken die Treppe in
die Obergeschosse liegt. Dahinter befinden sich ein längliches
Tageslichtbad, sowie zwei hintereinanderliegende Wohnräume. Zur
Rechten kommen wir in die Küche, die durch einen großzügigen
Grundriss inklusive Speisekammer besticht. Dahinter befindet sich die
Garage.

Über die Treppe gelangen wir in den Flur des ersten Obergeschosses. Rechts liegt ein
großzügiges Wohn/Schlafzimmer mit Gäste-WC. Geradeaus vom Flur
liegt ein weiterer Wohnraum, von dem wir zur vorderen Rechten in ein
weiteres Schlafzimmer gelangen und zur hinteren Rechten in einen
weiteren Flur. Von hier erreichen wir einen großflächigen,
lichtdurchfluteten Wohnraum.

Über die Treppe im hinteren Flur erreichen wir das Dachgeschoss. Dieses befindet sich
im Ausbau und kann größtenteils noch selbst gestaltet werden.
Einige Leichtbauwände sind bereits gesetzt.

Eine eingezogene Holzdecke trennt das Geschoss in die oben beschrieben Wohnfläche und
den darüber entstandenen Spitzboden, der als Lagerfläche dienen
kann.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreiparteienhaus mit 327m² Wohnfläche und 613m² Grundstück in ruhiger Wohnlage Waldecks.

Die 1982 gebaute Doppelhaushälfte besticht durch offene, helle Räume und einer klaren Struktur und Aufteilung in drei Wohnungen. Diese können auch wunderbar miteinander verbunden werden und bieten sich somit ideal zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenfamilie an.

Alternativ bietet sich das Objekt auch zur Mischnutzung oder Vollvermietung an. Den eigenen Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Waldecker Land ist bekannt für herrliche Wanderwege, weitläufige Waldgebiete und natürlich auch für den fußläufig erreichbaren Edersee und all seine umliegenden Attraktionen.

Durch dieses umfassende Kulturangebot ist das Waldecker Land gespickt mit verschiedensten Restaurants, Cafés und anderen Anlaufstellen.

Aber auch der tägliche Bedarf kommt nicht zu kurz und kann direkt vom Haus aus fußläufig in weniger als zehn Minuten erledigt werden. Ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind vor Ort oder in den umliegenden Orten zu finden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mittelzentren Fritzlar und Korbach. Diese sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, während das Mittelzentrum Bad Wildungen in circa einer Viertelstunde erreicht ist.

Die Großzentren Kassel und Marburg sind ebenfalls gut in ca. 45 bzw. 75 Minuten mit dem Auto erreichbar.

• Schule
• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Restaurants
• See
• Wald
• Wanderwege
• Arzt
• Apotheke
• Bank
• Freizeitmöglichkeiten

Die ca. 327 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen, die sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Kellergeschoss aufteilen.

Die großzügig und offen gestaltete Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen traumhaften Wohn/Ess-Bereich mit Kamin, einer offenen Küche mit Einbauküche und einem großen Schlafzimmer. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Bad mit Dusche und Badewanne, einer Terrasse und einem Hauswirtschaftsraum.

Über einen separaten Zugang erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss. Zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon gesellen sich eine offene Wohnküche mit Einbauküche, ein helles Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Im Souterrain liegt die dritte Wohnung des Objektes, welche über einen eigenen Zugang an der Seite des Hauses verfügt. Die großen Fenster zum Garten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, das Schlafzimmer besticht durch praktischen Schnitt. Zudem finden wir hier ein renoviertes Duschbad, ein WC und eine Sauna.

Zum Verkauf steht ein herrlich gelegenes Mehrgenerationenhaus.

Am Rande eines ruhigen Ortsteils Bad Wildungens liegt dieses Objekt in unmittelbarer Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte aus der Haustür und man befindet sich zwischen Wiesen und Feldern.

Das 1972 erbaute Haus wurde innerhalb der letzten 3 Jahre umfassend saniert und
renoviert und kann schlüsselfertig übergeben werden.

Eine Großfamilie oder auch mehrere Generationen finden hier ein tolles neues Zuhause.
Aber auch die Kleinfamilie kann hier Ihr Glück finden, denn die Wohnungen bieten sich aufgrund Ihrer Aufteilungen ideal zur Selbstnutzung mit Vermietung.

Im wunderschönen Waldecker Land, an den Ausläufern des Kellerwaldes, befindet sich das Heilbäderzentrum und Staatsbad Bad Wildungen. Die 17.000-Einwohner-Stadt hat sowohl für Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten.

Neben den vielfältigen Instituten wie der Gastronomie, Bildungsträgern, Arbeitgebern und der Angebote für die Freizeit wie zum Beispiel dem Heloponte (Schwimmbad), dem größtem Kurpark Europas und den zahlreichen Wanderwegen finden sie auch alle notwendigen Instituten wie Lebensmittelläden, Baumärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen.

Größere Städte wie Kassel (35 min) und Marburg (40 min) liegen unweit um Bad Wildungen herum.

• Schule
• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Restaurants
• See
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle
• Arzt
• Apotheke
• Bank
• Freizeitmöglichkeiten

Im Objekt befinden sich drei selbstständige Wohnungen, die über ein gemeinsames Trepenhaus erreichbar sind.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind identisch geschnitten und bestechen durch eine offene und helle Gestaltung. Über den mittig liegenden Flur erreicht man die insgesamt vier Zimmer, Küche und Bad schnell und direkt. Das Wohnzimmer und Esszimmer bieten einen herrlichen Ausblick in die Ferne. Ein Balkon bzw. eine Terrasse liegen in ebendiese Richtung und ermöglichen traumhafte Stunden bei freiem Blick.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet mit einer direkt anliegenden Speisekammer eine geschickte Aufteilung.

Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Mit zwei Zimmern, Küche und Bad ist diese Wohnung auf verschiedenste Weise nutzbar. Sei es die eigene Nutzung durch Kinder oder Großeltern oder auch die Vermietung. Alle Varianten sind mit Leichtigkeit umsetzbar.

Abgerundet wird das Objekt durch einen großzügigen Garten, der das Objekt an der Nord- und Ostseite umfasst. Am Ostende befindet sich zudem noch eine sanierte Doppelgarage.

Hier entsteht eine tolle Altbauwohnung im Herzen von Bad Arolsen. In der ehemaligen belgischen Kaserne Bad Arolsens werden verschiedenste Eigentumswohnung gebaut, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung ideal anbieten.

Im Objekt entstehen weitere Wohnungen in verschiedensten Größen, schauen Sie sich hierzu gerne weitere Inserate an oder rufen Sie uns gerne an.

Bad Arolsen befindet sich in der Mitte von Deutschland. Eingebettet in die Waldlandschaft vom Landkreis Waldeck können Sie von hier aus beispielweise den Edersee mit dem Naturpark Kellerwald oder den Naturerlebnispark Diemelsee in kurzer Zeit erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Bad Arolsen. Sie ist ruhig gelegen und doch ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Zufahrtsstraßen zur Autobahn und zum Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.

In Bad Arolsen gibt es einen Bahnhof mit Anbindung an den ICE Bahnhof in Kassel Wilhelmshöhe, Fahrtzeit ca. 50 Minuten. Die Autobahn A 44 ist in 15-20 Minuten erreichbar. Die Städte Paderborn oder Kassel erreichen Sie mit dem Auto in 45 Minuten. Ebenfalls in etwa 45 Minuten sind die Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Kassel-Calden erreichbar.

Nächste Autobahn: ca. 20 Minuten mit dem Auto

Nächster Bahnhof: ca. 50 Minuten mit dem Auto

Nächster Flughafen: ca. 45 Minuten mit dem Auto

• Schule
• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Grundschule
• Restaurants
• See
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle
• Arzt
• Apotheke
• Bank
• Freizeitmöglichkeiten

charmanter Altbau hochwertig saniert

Barrierefreie Zugänge

Aufzug vom Erdgeschoss bis in alle Wohngeschosse

3-fach verglaste Isolierfenster

Elegante Fußbodenbeläge (Parkett, Laminat, Design)

Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen und weiteren attraktiven Ausstattungsdetails

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für Wohlfühlatmosphäre

Video Gegensprechanlage

Gemeinschaftsräume: Waschen und Trocknen, Fahrradraum und

Müllraum, Kinderwagen und Gehhilfen

Zum Verkauf steht diese 1960 in Massivbauweise erbaute familienfreundliche Doppelhaushälfte.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Bad Wildungen.

Sämtliche Institute, wie z.B. der örtliche Kindergarten oder die weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Ebenso verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Hallenbad.

Der Weg in die freie Natur ist von der Haustür aus in wenigen Minuten beschritten.

Im wunderschönen Waldecker Land, an den Ausläufern des Kellerwaldes, befindet sich das Heilbäderzentrum und Staatsbad Bad Wildungen. Die 17.000-Einwohner-Stadt hat sowohl für Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten.

Neben den vielfältigen Instituten wie der Gastronomie, Bildungsträgern, Arbeitgebern und der Angebote für die Freizeit wie zum Beispiel dem Heloponte (Schwimmbad), dem größtem Kurpark Europas und den zahlreichen Wanderwegen finden sie auch alle notwendigen Instituten wie Lebensmittelläden, Baumärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen.

Größere Städte wie Kassel (35 min) und Marburg (40 min) liegen unweit um Bad Wildungen herum.

• Schule
• Fitnessstudio
• Einzelhandel
• Kindergarten
• Schwimmbad
• Restaurants
• Wald
• Wanderwege
• Bushaltestelle
• Arzt
• Apotheke
• Bank
• Freizeitmöglichkeiten

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnessbereich im Wintergarten, von dem aus man die zum Garten gerichtete Terrasse erreicht. Neben einer Küche mit Speisekammer und einem Bad mit Dusche mit Dusche rundet ein helles und offen gestaltetes Schlafzimmer die Etage ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit Balkon, ein Bad mit Badewanne und ein großzügiges Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss sind zwei Schlafzimmer, eine Waschküche mit sanitären Einrichtungen und ein Heizungsraum zu finden.

Durch die gekonnte Aufteilung und Größe des Objektes eignet sich dieses ideal für Familien.

Das Haus liegt im Fuldataler Ortsteil Ihringshausen unweit der Innenstadt von Kassel.
Ihringshausen bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und Wohnen im Grünen. Jegliche
nötige Infrastruktur befindet sich direkt vor Ort, durch die vorhandenen Anbindungen erreicht man
auch das Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.

Durch die zentrumsnahe Lage gelangt man vom Objekt aus schnell in die Innenstadt und auch die
anderen Stadtteile von Kassel sind gut zu erreichen. Es gibt eine sehr gute Anbindung durch den
NVV Kassel. In unmittelbarer Nähe gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf. Die Stadt Kassel selbst bietet mit ihren Industriegebieten und der Ansiedelung vieler großer
Firmen ein großes Potenzial an Arbeitsplätzen. Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Innenstadt
und in mehreren Einkaufzentren. Kassel hat zwei Bahnhöfe, zum einen den Hauptbahnhof und den
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe mit ICE Anbindung. Der Flughafen Kassel-Calden in wenigen
Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A7 als eine der bedeutendsten Nord-Süd-Verbindungen ist
nur 9 km entfernt, die Ost-West-Verbindung A44 nur 7 km. Mit seinen rund 200.000 Einwohnern liegt
Kassel zentral in Deutschland gelegen.

Nächste Autobahn: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Nächster Bahnhof: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Nächster Flughafen: ca. 15 Minuten mit dem Auto

Das Mehrfamilienreihenhaus verfügt über sechs Wohneinheiten auf drei Etagen. Die Grundrisse
vermitteln einen guten Eindruck über Aufteilung und Lage der Räumlichkeiten. Die Wohnungen sind
in gutem Zustand, die Bäder wurden jeweils bei Neuvermietung saniert. Demnach wurde jedes Bad,
mit Ausnahme von einem, nach 2011 saniert. Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet. Alle
Wohnungen haben eigene Gasthermen, Stromzähler und Wasserzähler.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben
sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur
Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und
stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf
Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben
kann nicht übernommen werden.

Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss finden
wir 3 Räume, bestehend aus einer Küche, einem Wohnraum und einem Abstellraum. Die Küche
bietet mit ca. 16,50 m² genügend Platz für großzügige Einrichtung, wie zum Beispiel die vorhandene
Sitzecke, die Platz für sechs bis acht Personen bietet.. Neben der Küche befindet sich ein kleinerer
Raum, welcher sich als Büro oder auch als kleiner Wohnraum anbietet. Von hier aus gelangen wir
durch eine zweiflügelige Balkontür hinaus auf eine Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss
durch einen ca. 30 m² großen Abstellraum, welcher durch den darunterliegenden Ladenanbau eine
Höhe von ca. 1,45 m bietet. Oberhalb des Abstellraumes befinden sich ein Bad und ein
Schlafzimmer. Eventuelle bauliche Veränderungen bezüglich der Versorgungs- und
Entsorgungsleitungen in Bad oder Schlafzimmer lassen sich ohne großen Aufwand über den
vorgenannten Lagerraum bewerkstelligen.
Über das großzügige und hell gestaltete Treppenhaus gelangen wir in das erste Obergeschoss,
welches sich in 4 Räume aufteilt. Zur Linken liegt das Badezimmer. Hier hat man die Möglichkeit,
das Badezimmer ohne großen Aufwand zu vergrößern. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit
ca. 20 m² selbst nach einer Vergrößerung des Bades genügend Platz für die notwendige Einrichtung
und Gestaltung. Als dritter Raum gesellt sich ein weiterer Wohnraum hinzu, welcher durch seine
Größe von ca. 11,50 m² auf verschiedenste Weise genutzt werden kann. Ein ca 24,5 m² großes,
durch großzügige Fenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer rundet das Stockwerk ab.
Abschließend befinden sich im zweiten Obergeschoss, 2 weitere Wohnräume und ein direkter
Zugang zum Dachboden. Die Wohnräume weisen mit ca. 21 m² bzw. ca. 17 m² eine angenehme
Größe auf, wodurch diese hervorragend als weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt
werden können. Beide Wohnräume verfügen jeweils über einen sehr großzügigen festverbauten
Einbauschrank. Zwischen den beiden Wohnräumen befindet sich der Zugang zum Dachboden. Hier
bieten sich einige Abstellmöglichkeiten, da auch über den angrenzenden Wohnräumen Stauraum
vorhanden ist.
Im Keller befindet sich neben der 2 Räume, die als Heizungsraum und Waschküche genutzt
werden, ein weiteres WC.
Über den Kellerbereich gelangen wir in den Anbau des Hauses. Hier befinden sich ein Wintergarten,
ein Flur und ein großzügiges Kaminzimmer. Dieser Bereich erstreckt sich insgesamt über ca. 65 m²
und wurde im Jahr 2009 kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden Fenster und die Türanlage
mit Kunststoffelementen zeitgemäß erneuert. Neben der Eigennutzung als Wohnraum besteht hier
die Möglichkeit die Räume in dem Originalzustand als Gewerbefläche entweder selbst zu nutzen
oder zu vermieten.
Abgerundet wird das Haus durch eine Garage mit elektrischem Garagentor und einem weiteren
Stellplatz.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Diemelstädter Ortsteil Wrexen.
Die Diemel ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Hier bieten sich, wie auch in den angrenzenden
Wäldern schöne Möglichkeiten für einen Ausflug, ob mit dem Rad oder zu Fuß.

Wrexen liegt direkt an der Grenze der Bundesländer Hessen und Nordrhein-Westfalen, welche
durch die an Wrexen entlang laufende Diemel gegeben ist. Wrexen ist Teil der Stadt Diemelstadt
und liegt zwischen den Städten Warburg, Bad Arolsen und Marsberg. Wrexen liegt in unmittelbarer
Nähe der Autobahn A44, welche eine direkte Verbindung Richtung Dortmund und Kassel
gewährleistet. Direkt im Ort befinden sich Geschäfte für den allgemeinen Bedarf.
Im Ort selbst befinden sich eine Kita und eine „Musikalische Grundschule“, welche über die Grenzen
hinaus einen extrem guten Ruf genießt. Diese Einrichtungen sind fußläufig gemütlich erreichbar.
Zudem sind ärztliche Versorgung und Apotheken in wenigen Autominuten erreicht. Krankenhäuser
befinden sich in den umliegenden Orten Warburg, Marsberg, Volkmarsen und Bad Arolsen.
In wenigen Kilometern Entfernung Richtung Autobahn-Anschlussstelle befinden sich ein
Industriegebiet, eine Tankstelle und ein großer Einkaufsmarkt. In Scherfede (5 km Richtung
Warburg) ist ein großes Einkaufszentrum mit mehreren verschienden Geschäften zu finden.

Nächste Autobahn: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Nächster ICE-Bahnhof: ca. 40 Minuten mit dem Auto
Weitere Bahnhöfe Marsberg
Warburg, Bad Arolsen ca. 20 Minuten mit dem Auto
Nächster Flughafen: ca. 25 Minuten mit dem Auto

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben
sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur
Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und
stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf
Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben
kann nicht übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einer kleinen Gasse zentral der Neustadt Warburgs. Von hier aus kann
man etliche tägliche Erledigungen bei einem schönen Spaziergang durch die Innenstadt erledigen.
Der im Innenhof gelegene Balkon bietet einen Ruheort direkt am Haus, wodurch es keines weiten
Weges bedarf, um die Sonne zu genießen. Trotz der zentralen Lage hat man dadurch, dass man in
einer Nebenstraße liegt, nicht unter regem Verkehr zu leiden.

Das großzügige Einfamilienhaus liegt inmitten des Stadtkerns von Warburg. Die Hansestadt
Warburg verfügt über eine wunderschöne Altstadt, die gespickt ist mit verschiedensten gut
erhaltenen Altbauten. Dabei gelingt es der Innenstadt problemlos den Charme alter Fachwerkhäuser
mit der Nützlichkeit notwendiger Einrichtungen wie Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und
vielem mehr zu kombinieren. Warburg bietet mit seinen Schulen und Kindergärten auch die nötigen
kurze Wege, damit man sich auch als Familie in der Kleinstadt wohlfühlt. Darüber hinaus kann
Warburg mit allen notwendigen Anbindungen punkten. Vom Warburger Bahnhof aus hat man die
Möglichkeit schnell größere Zentren in der Umgebung zu erreichen, außerdem liegt die Autobahn
A44 in unmittelbarer Nähe. Das kulturelle Angebot der Stadt lässt zudem keine Wünsche offen, was
Warburg alles in allem zu einer sehr interessanten Kleinstadt für jedermann macht.

Die Wohnräume erstrecken sich über 3 Stockwerke und sind durch ein zentrales Treppenhaus zu
erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Räume inklusive Küche und Bad. Dazu gesellt sich eine
Werkstatt und der am Ende des Flurs liegende Durchgang in den Innenhof. Im 1. OG finden wir
insgesamt 3 Zimmer und erneut Küche und Bad. In diesem Stockwerk befindet sich zudem der
Balkon, der über den Flur erreichbar ist. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Räume und ein weiteres
separates Bad. Die Raumaufteilungen sind frei gestaltbar, da die meistens Trennwände nicht
tragend sind. Somit ist hier Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt und Sie können die Wohnräume
nach Ihren Belieben gestalten. Neben der alleinigen Nutzung bietet das Haus außerdem die
Möglichkeit, eine Einliegerwohnung abzutrennen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben
sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur
Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und
stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf
Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben
kann nicht übernommen werden.

Rhena liegt inmitten von Wald und Feldern, so dass man direkt von der Haustür aus zu
Spaziergängen und Fahrradtouren aufbrechen kann. Seine gute Infrastruktur mit dem regelmäßigen
Halt von Linienbussen und der Anbindung zum Korbacher Bahnhof lassen Einen in ländlicher Idylle
zur Stadtnähe wohnen. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Pizzeria und eine Metzgerei.
Für die „Kleinsten“ gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Rhena als Stadtteil von Korbach liegt vor den Toren des Waldeckischen Uplands. Bis zur Kreisstadt
Korbach sind es nur wenige Fahrminuten und den Wintersportort Willingen erreichen Sie in 20
Minuten. Beide Orte bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und
Freizeitmöglichkeiten. In Korbach lädt die neugestaltete Fußgängerzone zum Flanieren ein und das
Korbacher Freizeitbad und mehrere Fitnessstudios lassen keine sportlichen Wünsche offen. Das
neue Kinocenter mit Bowlingbahnen lädt bei schlechtem Wetter ein. Auch Willingen bietet neben
dem Wintersport viele Outdoor-Attraktionen wie z.B. Mountainbike Parcours, eine
Sommerrodelbahn, Freizeit- und Lagunenbad und viele Wanderwege an. Das Industriegebiet in
Korbach mit vielen großen Firmen hält eine große Anzahl an Arbeitsplätzen bereit.

Das im Herzen von Rhena an einem Bachlauf gelegene Fachwerkhaus besticht von außen mit
seiner wunderschönen Fassade. Das ehemalige Scheunentor ist zu einem Fachwerkfenster
umgestaltet. Vom Flur aus gelangt man linker Hand in den Hauptraum im Erdgeschoss. Auch hier ist
die Fachwerkstruktur sehr gut erhalten und den Mittelpunkt bildet der in den Raum gemauerte
Kaminofen. Ein Platz für gemütliche Winterabende in wohliger Wärme. Des Weiteren ist im
Erdgeschoss Platz für eine Küche und zwei weitere Zimmer, ebenso gibt es einen Abstellraum und
eine Toilette. Die Zimmer im Obergeschoss lassen Raum für eine neue Gestaltung nach Ihren
Wünschen. Am Haus lädt ein kleiner Garten mit angrenzendem Bachlauf zum Entspannen ein und
der zum Haus gehörende gegenüberliegende Garten kann auch als Nutzgarten gestaltet werden.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben
sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur
Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und
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eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf
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kann nicht übernommen werden.