Gemütliches Einfamilienhaus VERKAUFT

Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss finden
wir 3 Räume, bestehend aus einer Küche, einem Wohnraum und einem Abstellraum. Die Küche
bietet mit ca. 16,50 m² genügend Platz für großzügige Einrichtung, wie zum Beispiel die vorhandene
Sitzecke, die Platz für sechs bis acht Personen bietet.. Neben der Küche befindet sich ein kleinerer
Raum, welcher sich als Büro oder auch als kleiner Wohnraum anbietet. Von hier aus gelangen wir
durch eine zweiflügelige Balkontür hinaus auf eine Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss
durch einen ca. 30 m² großen Abstellraum, welcher durch den darunterliegenden Ladenanbau eine
Höhe von ca. 1,45 m bietet. Oberhalb des Abstellraumes befinden sich ein Bad und ein
Schlafzimmer. Eventuelle bauliche Veränderungen bezüglich der Versorgungs- und
Entsorgungsleitungen in Bad oder Schlafzimmer lassen sich ohne großen Aufwand über den
vorgenannten Lagerraum bewerkstelligen.
Über das großzügige und hell gestaltete Treppenhaus gelangen wir in das erste Obergeschoss,
welches sich in 4 Räume aufteilt. Zur Linken liegt das Badezimmer. Hier hat man die Möglichkeit,
das Badezimmer ohne großen Aufwand zu vergrößern. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit
ca. 20 m² selbst nach einer Vergrößerung des Bades genügend Platz für die notwendige Einrichtung
und Gestaltung. Als dritter Raum gesellt sich ein weiterer Wohnraum hinzu, welcher durch seine
Größe von ca. 11,50 m² auf verschiedenste Weise genutzt werden kann. Ein ca 24,5 m² großes,
durch großzügige Fenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer rundet das Stockwerk ab.
Abschließend befinden sich im zweiten Obergeschoss, 2 weitere Wohnräume und ein direkter
Zugang zum Dachboden. Die Wohnräume weisen mit ca. 21 m² bzw. ca. 17 m² eine angenehme
Größe auf, wodurch diese hervorragend als weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt
werden können. Beide Wohnräume verfügen jeweils über einen sehr großzügigen festverbauten
Einbauschrank. Zwischen den beiden Wohnräumen befindet sich der Zugang zum Dachboden. Hier
bieten sich einige Abstellmöglichkeiten, da auch über den angrenzenden Wohnräumen Stauraum
vorhanden ist.
Im Keller befindet sich neben der 2 Räume, die als Heizungsraum und Waschküche genutzt
werden, ein weiteres WC.
Über den Kellerbereich gelangen wir in den Anbau des Hauses. Hier befinden sich ein Wintergarten,
ein Flur und ein großzügiges Kaminzimmer. Dieser Bereich erstreckt sich insgesamt über ca. 65 m²
und wurde im Jahr 2009 kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden Fenster und die Türanlage
mit Kunststoffelementen zeitgemäß erneuert. Neben der Eigennutzung als Wohnraum besteht hier
die Möglichkeit die Räume in dem Originalzustand als Gewerbefläche entweder selbst zu nutzen
oder zu vermieten.
Abgerundet wird das Haus durch eine Garage mit elektrischem Garagentor und einem weiteren
Stellplatz.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Diemelstädter Ortsteil Wrexen.
Die Diemel ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Hier bieten sich, wie auch in den angrenzenden
Wäldern schöne Möglichkeiten für einen Ausflug, ob mit dem Rad oder zu Fuß.

Wrexen liegt direkt an der Grenze der Bundesländer Hessen und Nordrhein-Westfalen, welche
durch die an Wrexen entlang laufende Diemel gegeben ist. Wrexen ist Teil der Stadt Diemelstadt
und liegt zwischen den Städten Warburg, Bad Arolsen und Marsberg. Wrexen liegt in unmittelbarer
Nähe der Autobahn A44, welche eine direkte Verbindung Richtung Dortmund und Kassel
gewährleistet. Direkt im Ort befinden sich Geschäfte für den allgemeinen Bedarf.
Im Ort selbst befinden sich eine Kita und eine „Musikalische Grundschule“, welche über die Grenzen
hinaus einen extrem guten Ruf genießt. Diese Einrichtungen sind fußläufig gemütlich erreichbar.
Zudem sind ärztliche Versorgung und Apotheken in wenigen Autominuten erreicht. Krankenhäuser
befinden sich in den umliegenden Orten Warburg, Marsberg, Volkmarsen und Bad Arolsen.
In wenigen Kilometern Entfernung Richtung Autobahn-Anschlussstelle befinden sich ein
Industriegebiet, eine Tankstelle und ein großer Einkaufsmarkt. In Scherfede (5 km Richtung
Warburg) ist ein großes Einkaufszentrum mit mehreren verschienden Geschäften zu finden.

Nächste Autobahn: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Nächster ICE-Bahnhof: ca. 40 Minuten mit dem Auto
Weitere Bahnhöfe Marsberg
Warburg, Bad Arolsen ca. 20 Minuten mit dem Auto
Nächster Flughafen: ca. 25 Minuten mit dem Auto

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben
sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur
Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und
stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf
Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben
kann nicht übernommen werden.