So bereiten Sie Ihre Immobilie optimal auf den Winter vor:


Heizung

  • rechtzeitig vor dem Winter sollte eine Wartung durchgeführt werden
  • eine feste Firma sollte als ständiger Ansprechpartner vorhanden sein, dadurch kann man auch den Notdienst - gerade nach Feierabend und an den Wochenenden - gewährleisten
  • Ölheizung, Pelletheizung etc: Füllstände frühzeitig kontrollieren, denn der Verbrauch in der kalten Jahreszeit ist deutlich erhöht. Außerdem sind „Notbetankungen“ mit hohen Kosten verbunden. Bei älteren Ölheizungen können zudem die am Boden der Tanks vorhandene Schlacken angesaugt werden - dies führt zu Verstopfung der Ölzuleitung und macht die Reparatur durch einen Fachmann notwendig.
  • In leerstehenden Wohnungen oder Häusern muss auf folgendes geachtet werden:
  1. die Heizung ist an und die Heizkörper mindestens auf Frostschutz gestellt. Es empfiehlt sich aber, vor allem bei längerem Leerstand, die Räume leicht zu heizen und regelmäßig zu lüften, damit es nicht zu Feuchtigkeitsbildung und infolgedessen zu Schimmelbildung kommt.
  2. die Heizung regelmäßig kontrollieren, ob sie noch funktioniert. Eine ausgefallene Heizung bei Frost über mehrere Tage führt dazu, dass der Kessel und die Wasserleitungen einfrieren. Letztere können platzen und dadurch enorme Wasserschäden verursachen.

Wasserleitungen

  • Außenzapfstellen am Haus:
  1. die Leitungen im Haus abstellen und leerlaufen lassen
  2. die Zapfstellen dann „einpacken“, dazu kann man Reste von Dämmmaterial nehmen und dies mit Folie abdecken oder mit alten Handtüchern und Zeitungspapier umwickeln und dann ebenfalls mit Folie abdecken.
  • Hat man Zisternen im Garten, sollten diese tief genug liegen und entsprechend bei Anlage isoliert werden (auch hier ist darauf zu achten, dass die Leitungen ebenfalls isoliert sind oder tief genug liegen).
  • Steht ein Haus längere Zeit leer, kann man vor dem Winter die Leitungen ebenfalls entleeren, was aber nicht heißt, dass man nicht heizen muss, denn die Heizkörper führen ebenfalls Wasser (siehe Heizung!).
  • Auch Leitungen in unbeheizten Kellern können bei starker Kälte einfrieren, daher regelmäßig kontrollieren.

Keller

  • Trotz Kälte sollten Kellerräume regelmäßig gelüftet werden, um Schimmelbildung zu verhindern, kurzes regelmäßiges Lüften reicht aus.
  • Ständig offenstehende Fenster vermeiden, denn dadurch kühlen die Räume zu stark aus und es kann zu Frostschäden kommen.

Fenster und Türen

  • Gerade in der kalten Jahreszeit stellt man oft fest, dass es durch Fenster oder Türen zieht. Dies führt oft zu einem unnötig hohen Energieverbrauch. Es empfiehlt sich, die Fenster und Türen regelmäßig zu überprüfen und gegebenenfalls vom Fachmann einstellen zu lassen.

Außenanlagen am Haus

  • Die Außenanlagen sollten im Herbst winterfest gemacht werden. Wenn es notwendig ist, sollten Sträucher und Büsche zurückgeschnitten werden, damit diese nicht Zugangswege versperren, wenn sie mit Schnee bedeckt sind und runterhängen.
  • Die Außenbeleuchtung ist zu kontrollieren. Gerade in der dunklen Jahreszeit ist es wichtig, dass Wege und Einfahrten ausreichend beleuchtet sind.
  • Kontrollieren Sie rechtzeitig vor dem Winter Dachrinnen und Fallrohre. Sind dies kaputt, kann Feuchtigkeit ins Mauerwerk dringen und zu Schäden führen. Zudem kann durchtropfendes Wasser zu gefährlicher Glatteisbildung führen
  • Schneefang am Dach - falls vorhanden - kontrollieren. Gerade bei Holzbalken können in die Jahre gekommene, faule Balken eine große Gefahr darstellen
  • Winterdienst: Hausbesitzer müssen dafür Sorge tragen, dass Bürgersteige, Eingänge, Außentreppen und Wege zum Haus regelmäßig geräumt und gestreut werden. -> Oft stellt sich die Frage, wann und wie oft ist Winterdienst Pflicht? Die jeweiligen Räum- und Streuzeiten stehen meistens entweder im Landesgesetz oder in der Ortssatzung der Städte und Gemeinden. Häufig müssen Gehwege werktags von 7 bis 20 Uhr frei sein sowie sonn- und feiertags von 9 bis 20 Uhr.
  • Von Vorteil sind beleuchtete und gut sichtbar angebrachte Hausnummern, denn diese helfen den Rettungsdiensten bei einem Einsatz schnell das richtige Haus zu finden.

Kommen Sie mit diesen Tipps gut durch den Winter, denn regelmäßige Kontrolle und kleinere Reparaturen helfen, große Schäden zu vermeiden.